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レオパレスで初期費用を抑えて初めての一人暮らし

レオパレスは壁が薄いの?防音性能が高いマンションって?

更新日:

レオパレスって、仕事や学業で短期間だけ借りたいとき便利ですよね。
でも、部屋を借りようと思って調べ始めると気になるウワサが・・・。

そう。壁が薄すぎるっていう・・・。
あの、ちまたで話題のレオパレス伝説です。

かなり気になるので、どこまで信じていいのか調べてみました。

では、さっそく調べたことを説明していきますね。

レオパレス(壁が薄い)伝説とは?

レオパレス21は大きな会社です。
ちょっとネットで調べたら、好評も悪評もたくさん出回ってます。
真実なのかデマなのか、判断が難しいですね。

そんな中で、とくに壁の薄さに関して、伝説になるほど盛り上がってます。
いくつかご紹介しましょう。

  • ティッシュを取る音が聞こえてくる
  • チャイムが鳴ったら住人全員が出てきた
  • エアコンが勝手に切れる
  • 業績悪化でさらに壁が薄くなる
  • 将来的には壁がなくなる可能性も

さすが「伝説」と呼ばれるだけあります。
すぐ「それは、ない!笑」とわかるものもあります。

音に関しては、良くないウワサが多く書き込まれてます。
でも、これは程度問題だと考えておく方がいいですね。

騒音トラブルは、集合住宅全般で起こっている問題です。
レオパレスだけに限った事ではありません。

試しに、マンション掲示板で「騒音」と検索すればわかります。
日本中のマンションで、悩んでる人がたくさんいます。
参考 マンション口コミ掲示板「マンションコミュニティ」

物件ごとに、個別に判断することが大切ですね。

レオパレスの壁(界壁)は薄いのか?

レオパレスの壁が薄いかどうか、実際に検証した人がいました。
ひとつの体験談として、すごく参考になります。

まず、お隣と協力してデシベルまで計った方。
掃除機、洗濯機、電話する声、トイレの流水、足音で検証されてます。

実験の結論から言えば、数値の上でお隣に聞こえたのは「掃除機の音」と「話し声」だけでした。

~中略~

夜寝るときにお隣が気になることもありません。むしろ、築年数のある程度いったアパートなどより、防音性能ははるかに高いと感じています。
引用:一人暮らしのミカタより

掃除機はかなり小さい音。
話し声は、かすかに何話してるかわからないレベルだそうです。

もうひとつ。

住んでみての感想は、『まあ薄いのは確かだけれど、ネット上の8割は嘘』です。

となりの部屋の生活音ではっきりと聞こえたものはクローゼットを開ける音、お風呂のドアを閉める音、チャイム、大きなくしゃみぐらいです。

~中略~

私は2階に住んでいたのですが、夜の10時くらいにトイレを流すと、下の部屋から壁ドンならぬ天井ドン!を喰らいました。

~中略~

私が今回レオパレスに住んでの一番の感想は「床に気をつけろ」です。
引用:音と科学とたまに旅より

なるほど!
レオパレス伝説も「8割は嘘」かも!?

まず間違いなく、レオパレスの物件の中でも差があると思います。
新しい建物ほど、住宅性能が上がっていると予想できます。

ネットの話を鵜呑みにするのは良くありません。
自分で見て確認することが、失敗しないコツですよね。

どんなマンションなら隣の音が聞こえないのか?

レオパレスのことはいったん置いておいて。
どんなマンションなら、お隣の音が聞こえないのでしょうか?

壁が厚いマンション?
鉄筋コンクリート構造のマンション?

じつは、それはチョット違います。
身もふたもない話ですが、借主がそれを調べるのはほぼ無理だと思います。

マンションの防音性能を知るには界壁を確認する

隣どうしの部屋の生活音が聞こえるかどうかは、界壁の構造によります。

界壁とは?
共同住宅において、各住戸の間を区切る壁のこと。

図にすると、こんな感じ。
青色の壁が界壁です。

界壁

たとえば、防音性能が高いと思われている鉄筋コンクリート(RC)造。
界壁に、コンクリートが使われていないこともあります。
そうなると、木造と大差ありません。

仮に、界壁がコンクリートで作られていてもGL工法は音が伝わると言われます。
図にすると、こんな感じです。

GL工法

GL工法は、太鼓と同じ状態になりやすいのですね。
かえって、お隣りに音が伝わるという。

ここに写真があるので、見るとわかりやすいです。
参考 吉野石膏「タイガーGL工法とは」

他にもありますよ。
千鳥間柱(ちどりまばしら)構造の方が音が伝わりにくいとか。

千鳥間柱

もっと言えば、窓から回り込んでくる音もあります。
床から伝わる音も、配管を伝わってくる音もあります。

これは、窓や配管の防音性能、壁と床の取り合いによります。
「取り合い」は建築やインテリアの用語ですが、ここでは説明を省略します。
「壁勝ち」とか「床勝ち」で検索してみてください。

鉄骨(S)造も一緒。
界壁は木造と同じです。

界壁の性能を知るには、建物の図面(矩計図とか)を見るしかないです。
そんな図面、仲介の不動産屋が持ってることは稀でしょう。
もし見られたとしても、素人が判断するのは難しいですよね。

始めに言いましたが「借主がそれを調べるのはほぼ無理」です。

どうしたら騒音に悩まされずに済むのか?

マンションの騒音トラブルは、おおざっぱに言うと2つあります。

  1. 隣や上下の住人の生活音が気になる
  2. 自分の生活音で隣や上下の住人からクレームがくる

一般的な賃貸マンションで、完全に音を遮ることができる物件はないです。
超高級タワーマンションなら、話が別かもしれませんが・・・。

ならば、騒音に悩まずに暮すには、この2つが必要ではないでしょうか。

  1. 自分が他人の生活音を気にしない
  2. 周りの住人も他人の生活音を気にしない

なかなか、周りの住人はコントロールできないです。
借りる部屋の位置で、騒音トラブルのリスクを減らしましょう。

こんな、感じです。

騒音トラブルのリスクを減らすには?

  • 他人の生活音が気になるなら最上階の角部屋を選ぶ
  • 自分の生活音を気にするなら再下階の角部屋を選ぶ
  • できるだけ、お隣りや上下が空き部屋の物件を選ぶ
  • あえて幹線道路や線路横など騒音エリアの物件を選ぶ
  • 幼稚園や保育園、学校、公園の近くは避ける
  • 工場や工務店、音が出る施設の近くは避ける
  • 音大近くで防音の物件を探す
  • 上階に学生や幼児がいる家族が住んでいる部屋は避ける
  • 下階に夜勤の人が住んでいる部屋は避ける

なかなか、全部叶えることは難しいです。
最後は運ですね。グッドラック。

構造もパーフェクトを求めると、確実に家賃が高くなります。
他にも、最上階は断熱対策、再下階は防犯対策も気がかりです。

  • 何もかもパーフェクトな物件は家賃が高い
  • 最上階は騒音に悩まされにくけど、夏は暑い
  • 再下階は騒音の迷惑をかけにくいけど、防犯が心配

けっきょく、何事も一長一短があるわけです。

良い事も悪いことも、住んでみて初めて気づくのがマンションです。

まとめ

レオパレスは、壁の薄さが伝説になっています。
しかし、伝説のほとんどがデマ、または誇張だと思います。

そもそも、騒音の伝わりやすさは壁の厚さだけでは決まりません。
上や下、斜め上や斜め下の部屋の音も躯体や配管を通して伝わります。

仮に図面を見たとしても、そこに描き切れないことで騒音が伝わることもあります。

まずは、部屋を自分の目で見て確かめる。
もし、その物件が気に入ったら住んでみて、あとは運を天にまかせる。
気にし過ぎても、あまり良いことなさそうです。

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